เหตุผลที่ทุกคนรีบซื้อบ้านก่อนหมดปี 2021

ช่องทางอื่น ๆ

30/11/2021

อย่างที่ทราบกันดีในตลอดสองปีที่ผ่านมา ในช่วงสถานการณ์วิกฤติของโลกอย่างโควิด19 ที่ส่งผลให้ทุกภาคส่วนต้องหยุดชะงัก สูญเสียทั้งรายได้ ความเป็นอยู่ที่ดี และชีวิต ด้านภาพรวมของเศรษฐกิจก็ยังคงไม่ฟื้นตัว เป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่ต้องอาศัยการขับเคลื่อนในหลายภาคส่วน และเมื่อหันกลับมามองในมุมของธุรกิจอสังหาฯก็เช่นกัน ล้วนได้รับผลกระทบทางตรงอย่างเห็นได้ชัด จากการชะลอตัวของคนที่ตัดสินใจจะซื้อบ้าน การหยุดก่อสร้างที่เป็นผลจากมาตรการล็อคดาวน์ อีกทั้งความรู้สึกที่ทุกคนไม่อยากจับจ่ายใช้สอยในสถานการณ์วิกฤติแบบนี้ ที่ยังคงแบกรับหนี้สินตัวเองที่ยังจัดการไม่ได้ ทำให้ภาพใหญ่ของเศรษฐกิจไทยวันนี้ เป็นการถดถอยที่ยังไม่มีแนวโน้มจะฟื้นตัวได้ทันที รายได้หลักของประเทศที่มาจากนักท่องเที่ยว ก็ยังมีเข้ามาไม่เต็มศักยภาพ เพราะข้อจำกัดในหลายอย่างที่ไม่สามารถดำเนินการได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ 

ทำให้หนทางการกระตุ้นการฟื้นตัวเศรษฐกิจของไทย จึงนำมาสู่มาตรการเพื่อการซื้ออสังหาฯได้คล่องตัวที่สุดลดภาระค่าใช้จ่ายทุกเงื่อนไข และปลดล็อคทุกข้อจำกัดที่ทำให้วงการอสังหาฯต้องชะลอตัว ด้วยมาตรการ LTVฉบับใหม่ที่นำมาปรับใช้ชั่วคราวเพื่อให้คนกล้าตัดสินใจซื้อบ้าน รวมถึงการไม่ปรับราคากลางในปีนี้ ที่กรมธนารักษ์จะเป็นผู้ประเมิน โดยจะทำในทุกๆรอบ 4 ปี ปี ถือเป็นการช่วยประชาชนจึงได้รับการงดเว้น

เมื่อมาตรการออกมาในลักษณะนี้ แน่นอนว่าทั้งหมดนี้คือการกระตุ้นให้คนกล้าตัดสินใจด้วยราคาที่คุ้มค่าที่สุดเพราะหากคิดถึงราคาค่างวดที่ต้องจ่ายเมื่อต้องซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง ในก่อนหน้านี้ที่ยังคงใช้มาตรการเดิม ผู้ที่ซื้อบ้านจะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่10% หากบ้านหลังนั้นมีมูลค่าสูงกว่าสิบล้านบาท หรือเป็นบ้านหลังที่สอง อีกทั้งยังมีค่าโอน ค่าทำสัญญา การปล่อยกู้ที่ไม่ถึง100% และอีกมากมายที่ตกเป็นภาระของผู้ซื้อบ้านที่จะต้องรวมเงินหนึ่งก้อนเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่

แต่ในปีนี้สิ่งที่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน คือการขอสินเชื่อที่ไม่ว่าบ้านหลังนี้จะเป็นหลังแรกหรือหลังที่สอง ก็สามารถขอสินเชื่อกู้บ้านได้ทันที 100% และกู้เกินเพื่อเป็นค่าตกแต่งได้อีก10% อีกทั้งการงดการประเมินราคากลาง ที่ส่งผลให้การขยับตัวของราคาที่ดินในราคาตลาดอาจมีการขยับตัวเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ในด้านโครงการก็ไม่ปล่อยให้ผู้บริโภคต้องเสียโอกาส จึงจัดแคมเปญที่มาพร้อมส่วนลด การทบเงินคืน การงดจ่ายส่วนต่างๆ เรียกว่างานนี้ของแถมได้มากมายชนิดที่ว่า ซื้อบ้านก่อนหน้านี้ไม่เคยได้กันขนาดนี้

การซื้อบ้านในปีนี้ของหลายๆคนอาจเป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจครั้งใหญ่ แต่หากคิดในมุมที่ว่า เมื่อเทคโนโลยีถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่อง วัคซีนที่ฉีดได้ครบจนสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้ เศรษฐกิจที่กลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง ในเวลานั้นหากมองย้อนกลับมาดูในวันนี้ จะเห็นได้ชัดเจนถึงความคุ้มค่าที่ได้ซื้อบ้านในจุดที่เรียกว่าราคาดีที่สุด ส่วนลดมากที่สุด มาตรการจากรัฐที่ผ่อนปรนได้ครบ รวมแล้วเป็นการซื้อบ้านที่คุ้มที่สุดหากมองในแง่ของการลงทุน

แล้วหากมองไปต่ออีกขั้น ในช่วงที่สถานการณ์เข้าสู่ปกติ สิ่งที่ชัดเจนที่สุดคือการที่มูลค่าอสังหาฯมีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็ว เพราะจากการอัดอั้นที่ส่งผลให้ชะลอตัว ทำให้หลายสถานที่เร่งพัฒนาอย่างไม่หยุดนิ่งมาตรการใดที่เคยงดเว้นก็กลับมามีบทบาทในวงการอีกครั้ง และที่สำคัญการประเมินราคากลางที่ดินรอบใหม่ที่จะเกิดขึ้นทุกๆ 4 ปี ในวันนี้กรมธนารักษ์ได้จัดทำเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่พร้อมที่จะนำออกมาใช้ เพราะยังคงต้องมีมาตรการที่ช่วยประชาชนในช่วงนี้ไปก่อน ซึ่งการเติบโตในราคากลางรอบต่อไปก็มีแนวโน้มสูงขึ้น10% ส่งผลให้ราคาตลาดที่สูงกว่าราคากลางเป็นเท่าตัวอยู่แล้ว ก็ปรับตัวสูงขึ้นอีก ผู้ที่ซื้อบ้านในช่วงนี้ก็ถือว่าได้เปรียบและคุ้มค่าที่สุดหากคิดถึงในราคาอนาคต

ยกตัวอย่างในทำเลศักยภาพ ที่มีการพัฒนาเกิดขึ้นในช่วงสถานการณ์โควิด19 ส่งผลให้อนาคตทำเลดังกล่าวจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

- ย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม , Market Place Krungthep Kreethaคอมมูนิตี้มอลล์ จากเครือ SF ที่ได้เปิดตัวไปเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม

- ย่านบางนาทาวน์ชิปแห่งใหม่ ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เมกาบางนา มาร์เก็ต วิลเลจ, สนามบินสุวรรณภูมิ ที่พร้อมสร้างอาคารส่วนต่อขยาย TERMINAL 2 พร้อมเปิดรับนักท่องเที่ยวอย่างเต็มที่ , รถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อได้ง่ายยิ่งกว่าเดิม , ทางด่วนที่มุ่งตรงเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้ทันที

- ย่านพระราม2 ทำเลที่เคยถูกมองข้ามของใครหลายคน ใครจะคิดว่า 7 ปีผ่านไป จะกลายมาเป็นย่านทาวน์ชิปสำคัญในตอนนี้ที่น่าจับตามอง ออฟฟิศสำคัญเกิดขึ้นมากมาย ทั้งถนนหลวง 14 เลน ทางหลวงที่สามารถตัดวิ่งตรงสู่ภาคใต้ได้ทันที

เพียง 3 ย่านนี้ก็เป็นจุดชี้วัดสำคัญ ที่ทำให้เห็นถึงแนวโน้มของวงการอสังหาฯที่กำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ ราคาที่ดินทั้ง 3 โซนนี้ เมื่อ 7-10 ปีก่อนอยู่ในช่วงหลักหมื่นกลางๆถึงปลาย แต่ในปัจจุบันกลับมีราคาสูงสุดแตะหกหลัก นี่จึงเป็นสิ่งที่ตอกย้ำได้ชัดเจนว่า การซื้อบ้านปีนี้เป็นโอกาสทองที่สุด และสถานการณ์ระดับโลกแบบนี้ไม่ได้เกิดขึ้นบ่อย ทุกครั้งที่ภาพรวมเศรษฐกิจแย่นั่นคือการเร่งพัฒนา คนที่พร้อมและปรับตัวได้เร็ว จะพลิกวิกฤติให้เป็นโอกาสในมือได้เสมอ

ทุกโครงการของ NIRVANA พร้อมช่วยภาคประชาชนในการเป็นเจ้าของอสังหาฯในช่วงเวลาที่ดีที่สุดอย่างเช่นปีนี้ ทุกโครงการเรามีมาตรการทบเงินคืน มอบส่วนลดพิเศษ ดีลผ่อนต่ำ ฯลฯ ที่จะทำให้คุณไม่พลาดโอกาสทองที่มีทุกมาตรการพร้อมช่วยเหลือ

 

#ซื้อตอนนี้ดีที่สุด #GoodTimeToBuy

#NirvanaDaii #NirvanaHome